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Información PATIVEL

Información PATIVEL

¿Qué es PATIVEL?

 

El PATIVEL es un Plan de Ordenación del Territorio de competencia autonómica, y por lo tanto, está por encima de los Planes Generales y puede modificarlos.

¿Cuál es su objetivo?

 

El objetivo del PATIVEL es regular el territorio y el litoral de la Comunidad Valenciana, y en lo que afecta a la zona de la costa de Alcossebre, regular los 1000 m de tierra adentro.

¿Afecta el PATIVEL a las playas de Alcossebre?

 

, el PATIVEL contiene un catálogo de playas.

¿Cómo clasifica el catálogo las Playas de Alcossebre?

 

El catálogo recoge dos calificaciones: Playas Urbanas y Playas Naturales

El catálogo califica como playa urbana: la Playa de Las Fuentes.

El catálogo califica como playas naturales: Cargador, Romana, Moro, etc…

¿Qué implica la calificación de playa natural?

 

  • 90% uso libre
  • Superficie máx. 70 m2 para establecimientos de comidas y bebidas, de los que sólo 20 m2 pueden estar cerrados.
  • Separación entre establecimientos: 300 m
  • No se permiten instalaciones de carácter fijo.
  • No se permiten instalaciones destinadas a la práctica de actividades deportivas náuticas de carácter federado.
  • No se permite la explotación económica por tercero para la práctica de actividades deportivas náuticas.
  • No se permite la celebración de eventos nacionales e internacionales definidos en el Reglamento General de Costas, sí pequeños torneos sin instalación alguna.
  • No se permite la celebración de eventos de interés general local con repercusión turística.

¿A qué tipos de suelos afecta?

 

El PATIVEL afecta a los suelos urbanizables que no tengan programa aprobado y a los suelos no urbanizables.

¿Cómo afecta el PATIVEL a ese tipo de suelos?

 

  • Puede dejarlos con la clasificación que tienen.
  • Puede cambiarles la clasificación.
  • Puede modificar su ordenación.

 

NUEVO ESCENARIO

¿Cómo queda el Plan General de Ordenación Urbana tras el PATIVEL?

 

  • Se desclasifican directamente como suelo no urbanizable de protección (NIVEL 1) un total de 11 sectores de suelo urbanizable, es decir, 123,77 Ha, o lo que es lo mismo 1.237.700,00 m2s.

 

P1

Pormenorizado

1,82

R1

Sin Pormenorizar

14,49

R2

Sin Pormenorizar

13,34

R3

Sin Pormenorizar

20,05

R4

Sin Pormenorizar

14,00

R5

Sin Pormenorizar

13,92

R6

Sin Pormenorizar

10,85

R7

Sin Pormenorizar

10,05

R8

Sin Pormenorizar

6,56

R9

Sin Pormenorizar

9,07

R32

Sin Pormenorizar

9,62

 

 

123,77 Ha

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  • Se desclasifica directamente como suelo no urbanizable de refuerzo (NIVEL 2), parte del Sector R8, de suelo urbanizable. En concreto, 5,71 Ha, o lo que es lo mismo, 57.122,00m2s.
  • 1.318.841 m2s que el PG ya clasificaba como suelo no urbanizable común, es ahora suelo no urbanizable de protección (NIVEL 1).

De ese total, 570.011 m2s están en la zona de Serra d’Irta, y 748.830 m2s están en la zona de CapiCorb.

  • 312.894 m2s que el PG ya clasificaba como suelo no urbanizable, es ahora suelo no urbanizable de refuerzo (NIVEL 2).

 

¿Usos permitidos/prohibidos si soy un propietario de suelo de protección nivel 1?

 

  • Por norma general, el nivel 1 se aplica a los terrenos incluidos en la franja de 500 m tierra adentro. En el caso de Alcossebre, alcanza en su mayoría a los 1000 m.
  • PROHIBIDOS: viviendas, industrias y cualquier tipo de edificación, campamentos de turismo, invernaderos, etc.
  • PERMITIDOS: Rehabilitación de edificaciones existentes que estén legalmente implantadas para uso vivienda, restauración o alojamiento turístico, casas de aperos vinculadas a explotación agraria.

Los proyectos de rehabilitación deberán formular estudio de integración paisajística y ejecutar infraestructuras de servicios para minimizar impacto ambiental.

¿Usos permitidos/prohibidos si soy un propietario de suelo de protección nivel 2?

 

  • Este tipo de protección se aplica a la franja de terrenos a partir de los 500 metros tierra adentro.
  • PERMITIDOS: Dotaciones públicas, usos deportivos y recreativos al aire libre, campos de golf sin viviendas, campamentos de turismo

Usos hoteleros hasta un 2% ocupación máxima, 2 alturas máximas, y 10% máximo de ocupación para usos complementarios que no conlleven obras sobre rasante. EJEMPLO: Para un uso hotelero de 50/70 habitaciones, parcela mínima 100.000 m2s

  • PROHIBIDOS: El resto

¿Usos permitidos/prohibidos si soy un propietario de suelo no urbanizable del litoral?

 

  • Mismo régimen que suelo rural.
  • No se podrán reclasificar mientras no se haya consolidado el 70% suelo urbano y urbanizable municipio.
  • No se permiten DIC industriales ni para estacionamiento de maquinaria o vehículos.

 

TRAMITACIÓN

¿El PATIVEL ya se ha aprobado?

 

NO. En la actualidad, el PATIVEL es una PROPUESTA, que se encuentra en fase de INFORMACIÓN AL PÚBLICO, para su consulta y formulación de alegaciones.

¿Qué plazo tengo para alegar?

 

  • 2 MESES, a contar desde la publicación en el DOCV, el 16.11.16.
  • FINALIZA 16.01.17
  • El Ayuntamiento de Alcalà-Alcossebre ha solicitado a la Generalitat Valenciana que se amplíe el plazo, como mínimo un mes.

¿Dónde debo presentar las alegaciones?

 

  • Como se trata de un Plan de competencia autonómica, las alegaciones deben presentarse directamente en las oficinas de la Generalitat (Av. Mar, 16) o en las Oficinas PROP más cercanas (Vinaròs Plaza Jovellar, Castellón en Avda. Hmnos Bou)
  • El Ayuntamiento NO ES Oficina PROP.

¿Puedo dirigir sugerencias al Ayuntamiento?

 

. Con independencia de si eres propietario afectado, o simplemente eres un vecino que no resulta afectado, si quieres, puedes dirigir las sugerencias que estimes convenientes al Ayuntamiento. Éstas se estudiarán y si se consideran de interés se incluirán entre las alegaciones a realizar por el propio Ayuntamiento. Además, se remitirá copia de las mismas a la Generalitat.

IMPORTANTE: sólo el sello en las oficinas de la Generalitat o de las Oficinas PROP garantiza la presentación en plazo.

¿Qué sucede con los suelos afectados mientras se tramita?

 

  • Se suspende, y por lo tanto no pueden tramitarse ni aprobarse PAIS en los suelos que el PATIVEL clasifica como no urbanizables de protección litoral (NIVEL 1), y suelos no urbanizables de refuerzo del litoral (NIVEL 2).
  • Se suspenden las autorizaciones y licencias incompatibles con el PATIVEL.
  • Se suspende, y por lo tanto no pueden tramitarse ni aprobarse PAIS en el resto de suelos, ni tampoco autorizaciones ni licencias que sean incompatibles con el PATIVEL.
  • La suspensión tiene una duración de 1 AÑO: 16.11.17

 

OTRAS CONSECUENCIAS:

¿Voy a ser indemnizado si soy un propietario de un suelo afectado?

 

NO. No vas a ser indemnizado. La Generalitat nos ha informado que el PATIVEL no lleva una memoria económica porque la desclasificación de suelos que no han contribuido con los deberes urbanísticos, no conlleva derecho a indemnización.

¿Qué valor va a tener mi suelo cuando se apruebe el PATIVEL?

 

Si eres propietario de suelo que el PATIVEL clasifica de no urbanizable de protección del litoral (NIVEL 1), o de suelo no urbanizable de refuerzo del litoral (NIVEL 2), el valor del suelo es el de suelo rural, conforme a la Legislación estatal del suelo, para supuestos de expropiaciones, y a los efectos de la papeleta de contribución.